IMMOFORM

AVOIR VOTRE PROPRE AGENCE IMMOBILIÈRE sans la Carte Professionnelle

   
À SAVOIR SUR L'IMMOBILIER :   

La Loi Hoguet
 

L'Agent Immobilier  

L'Agent Commercial


Carte Professionnelle
et informations générales
sur l'Agent Immobilier



Obtention de la
Carte
Professionnelle

Préambule
Nous ne proposons pas la vente d'un fonds de commerce, avec la continuité d'un CA à consolider et à améliorer, mais la possibilité
pour un professionnel de l'immobilier d'acquérir une Agence Immobilière sans être possesseur de la Carte Professionnelle.

Si vous avez cette carte, notre proposition ne vous concerne pas :
il y a des agences classiques à vendre, partout en France, qui correspondront plus à votre recherche.

Il est donc INDISPENSABLE de lire cette page jusqu'à la dernière ligne pour comprendre notre proposition !

VOUS VOULEZ DIRIGER RAPIDEMENT VOTRE PROPRE AGENCE IMMOBILIÈRE ?

RACHETEZ LA STRUCTURE D'UNE AGENCE DÉJÀ EXISTANTE :

Vous en êtes immédiatement le propriétaire sous la couverture juridique d'un gérant qui vous fera obtenir la Carte Professionnelle.

Sous réserve que vous disposiez déjà d'un local professionnel (un simple bureau de 20 m² suffit, avant une installation définitive plus conséquente),
    nous pouvons transférer rapidement, dans votre ville, où que vous soyiez en France Métropolitaine, la structure opérationnelle d'une Agence (existant depuis 1996).    

Outre le savoir-faire classique pour une Agence Immobilière apporté par un Gérant, Agent Immobilier depuis 20 ans
(Gérant absolument nécessaire si vous n'avez pas vous-même la Carte Professionnelle Transactions),
vous bénéficiez d'une structure opérationnelle et pourrez exercer votre activité dès le jour de la reprise de l'affaire.

Vous pourrez également, sous conditions, bénéficier dès cette acquisition de mandats immédiatement exploitables,
à gérer selon vos habitudes (les compromis en cours restent la propriété de l'agence actuelle).
Le Gérant assurera la transition le temps pour vous d'être opérationnel (3 mois effectifs, puis 3 ou 4 ans comme dirigeant non exécutif).

La structure étant fonctionnelle, c'est à vous d'assurer la progression du Chiffre d'Affaires :
1) EN APPORTANT VOTRE PROPRE VALEUR RAJOUTÉE (en vous impliquant localement).
et (ou)
2) EN RECRUTANT DE NOUVEAUX COLLABORATEURS NON SALARIÉS (nous consulter à ce sujet).
Pour vous aider dès le départ, les collaborateurs (trices) performants continueront à vous rentrer des ventes et des honoraires.
et (ou)
3) EN AYANT UNE IDÉE NOVATRICE
(que vous mûrissez depuis longtemps, mais vous aviez besoin d'une base déjà opérationnelle pour la mettre maintenant en oeuvre)
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Il y a des impératifs majeurs pour cette proposition :

* Avoir les fonds nécessaires :
1) 10.000 € ou 20.000 € pour l'acquisition des parts de la société (voir : Conditions d'achat).

2) Vous devrez également avoir une réserve financière suffisante à moyen terme avant la perception des premières ventes.
Comptez également environ 20.000 €

MISE EN GARDE : ne comptez pas sur les banques pour financer ce projet !
Déjà très frileuses pour des prêts concernant des habitations principales avec hypothèque,
aucun chef d'agence bancaire ne risquera 1 Euro pour vous !

* Avoir obligatoirement (preuve à l'appui) l'expérience de l'activité,
car même si le Gérant peut vous aider pour la reprise, vous serez IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL
si vous avez été (ou si vous êtes actuellement) Négociateur, Négociatrice ou Agent Commercial.
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PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT :

Le Gérant, titulaire de la Carte Professionnelle "Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce" va, dans un premier temps,
garder la direction de votre Agence, vous mettre le pied à l'étrier et également, sous conditions strictes, vous faire obtenir cette Carte :
il y a effectivement une OBLIGATION DE FORMATION auprès d'organismes certifiés (justificatifs à fournir)
pour toute demande ou renouvellement de Carte Professionnelle.
La participation à ces modules (à choisir selon vos connaissances actuelles) est à votre charge.

Actuellement (Septembre 2017), pour obtenir la Carte Professionnelle, les conditions sont les suivantes :

1) Vous avez les diplômes demandés (voir le cadre en haut de cette page).

2) Vous avez le baccalauréat : votre Gérant vous embauche comme Négociateur(trice) salarié(e) de votre agence pendant 3 ans.
(nous privilégions cette solution).

3) Vous n'avez pas le baccalauréat : votre Gérant vous embauche comme Cadre salarié de votre agence pendant 4 ans.
(nous serons, sans la possession de ce diplôme, très stricts quant à votre candidature au rachat
- faire 3 fautes d'orthographe par ligne sera totalement rhédibitoire et ... éliminatoire).

Ces périodes sont nécessaires à votre demande de Carte Professionnelle :
muni d'un justificatif d'activité établi par le Gérant, du nombre de bulletins de salaire suffisant et de votre diplôme (si présent),
vous déposez votre dossier puis obtenez auprès de la Chambre de Commerce votre propre Carte.

A partir de son obtention, notre Gérant démissionne et vous le remplacez (prévu dans le contrat, dès le départ).

MISE EN GARDE : les conditions d'obtention de la Carte Professionnelle peuvent évoluer.
Nous ne pouvons garantir que ce qui est proposé actuellement (Septembre 2017).
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CONCRÈTEMENT, la cession de cette structure "prête à fonctionner" comprend :

* les parts de la société, pour soit 10.000 €, soit pour 20.000 Euros (voir ou revoir : Conditions d'achat) .
* l'exploitation du nom commercial et des sites de l'Agence
(Vous pouvez changer le nom commercial si vous le désirez).
* De 40 à 50 mandats de vente "actifs", réellement suivis et toujours exploitables.
(Les encaissements des affaires signées avant le paiement effectif de l'agence restent la propriété de l'agence vendeuse)
* les abonnements en cours
* le logiciel d'envoi des affaires chez les annonceurs et sur le site interne de l'Agence.
Actuellement WIZZIMMO mais vous pourrez en changer à tout moment, l'abonnement étant mensuel.
(vous prenez la suite et le paiement des contrats en cours dès règlement de la vente des parts de la société).
* l'aide pour les formalités.
* la formation nécessaire et suffisante à la bonne reprise et le fonctionnement de l'affaire (3 mois).

Comme pour toute vente, les frais et formalités sont à la charge de l'acquéreur.

Afin d'envisager votre première année d'activité sans problème, nous considérons qu'il faut dès le départ une trésorerie
d'environ 40.000 à 50.000 Euros réellement disponibles (hors local).
Si vous êtes déjà "dans le circuit" et que vendez rapidement, ce montant ne sera pas atteint
(mais provisonnez-le quand même en compte courant, vous pourrez vous le rembourser à tout moment).

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  Plus de renseignements ?
Rappel des indications nécessaires à l'étude de votre demande :
Présentez-vous : CV bienvenu, avec détail de vos connaissances en immobilier, avec types de postes et durées.
Présentez dans les détails votre projet d'installation : local, associés, implantation dans votre secteur.
Moyens mis en oeuvre : budget COMPTANT, disponible sans emprunt, allocations Pôle Emploi si vous en êtes bénéficiaire, etc ...
Date souhaitée pour la réalisation de ce projet.
Et tout autre renseignement utile à une collaboration efficace.


IMMOFORM : immoform@immoform.com (à cliquer ou à copier-coller dans votre boîte d'envoi)

Aucune réponse ne sera faite s'il n'y a pas dans la demande de renseignements
> > > UN NUMÉRO DE TÉLÉPHONE FIXE < < <

Si vous avez internet et si vous êtes sérieux, vous en avez forcément un à communiquer !
Nous pourrons bien sûr nous entretenir par portable(s) ensuite si vous le désirez !
Dernier point : inutile de répondre à cette proposition si vous n'avez jamais travaillé réellement dans l'immobilier !

PS : nous rappelons que nous ne vendons pas un fonds de commerce mais une facilité à obtenir légalement une Carte Professionnelle d'Agent Immobilier.

Vous avez tout lu et vous êtes intéressé ? Alors contactez-nous dès maintenant en n'oubliant pas ce qui figure dans le cadre ci-dessus.