IMMOFORM

AVOIR VOTRE PROPRE AGENCE IMMOBILIÈRE sans la Carte Professionnelle

   
À SAVOIR SUR L'IMMOBILIER :   

La Loi Hoguet
 

L'Agent Immobilier  

L'Agent Commercial


Carte Professionnelle
et informations générales
sur l'Agent Immobilier



Obtention de la
Carte
Professionnelle

Préambule

Nous ne proposons pas la vente d'un fonds de commerce, avec la continuité d'un CA à consolider et à améliorer, mais
   la possibilité pour un professionnel de l'immobilier de diriger une Agence Immobilière sans être possesseur de la Carte Professionnelle   
Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce.

Si vous avez déjà cette carte, notre proposition ne vous concerne pas :
il y a des agences classiques à vendre, partout en France, qui correspondront plus à votre recherche.

Si par contre, vous trouvez que vos efforts actuels ne "rapportent" pas financièrement ce que vous valez réellement
et que vous êtes freiné par la non-détention de cette carte, alors lisez ATTENTIVEMENT cette page jusqu'à la dernière ligne pour comprendre notre proposition !


VOUS VOULEZ DIRIGER RAPIDEMENT VOTRE PROPRE AGENCE IMMOBILIÈRE ?

    RACHETEZ LA STRUCTURE D'UNE AGENCE DÉJÀ EXISTANTE :

Vous en êtes immédiatement le propriétaire sous la couverture juridique d'un gérant qui vous fera obtenir la Carte Professionnelle.

Sous réserve que vous disposiez déjà d'un local professionnel (un simple bureau de 20 m² suffit, avant une installation définitive plus conséquente),
    nous pouvons transférer rapidement, dans votre ville, où que vous soyiez en France Métropolitaine, la structure opérationnelle d'une Agence (existant depuis 1996).    

Outre le savoir-faire classique pour une Agence Immobilière apporté par un Gérant, Agent Immobilier depuis plus de 20 ans
(Gérant absolument nécessaire si vous n'avez pas vous-même la Carte Professionnelle Transactions),
vous bénéficiez d'une structure opérationnelle et pourrez exercer votre activité dès le jour de la reprise de l'affaire.

Vous pourrez également, sous conditions, bénéficier dès cette acquisition de mandats immédiatement exploitables, à gérer selon vos habitudes.

Les règlements des ventes correspondant aux compromis signés (ou en cours de signature) seront cependant encaissables
par les négociateurs (et ou le gérant) ayant participé à ces ventes.

Le Gérant assurera la transition le temps pour vous d'être opérationnel (3 mois effectifs, puis 3 ou 4 ans comme dirigeant non exécutif).

La structure étant fonctionnelle, c'est à vous d'assurer la progression du Chiffre d'Affaires :
1) EN APPORTANT VOTRE PROPRE VALEUR RAJOUTÉE (en vous impliquant localement).
et (ou)
2) EN RECRUTANT DE NOUVEAUX COLLABORATEURS NON SALARIÉS (nous consulter à ce sujet).
Pour vous aider dès le départ, les collaborateurs (trices) performants continueront à vous rentrer des ventes et des honoraires.
et (ou)
3) EN AYANT UNE IDÉE NOVATRICE
(que vous mûrissez depuis longtemps, mais vous aviez besoin d'une base déjà opérationnelle pour la mettre maintenant en oeuvre)
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Il y a des impératifs majeurs pour cette proposition :

* Avoir les fonds nécessaires :
1) 10.000 € ou 20.000 € pour l'acquisition des parts de la société (voir : Conditions d'achat).

2) Vous devrez également avoir une réserve financière suffisante à moyen terme avant la perception des premières ventes.
Comptez également environ 20.000 €

MISE EN GARDE : ne comptez pas sur les banques pour financer ce projet !
Déjà très frileuses pour des prêts concernant des habitations principales avec hypothèque, aucun chef d'agence bancaire ne risquera 1 Euro pour vous !

* Avoir obligatoirement (preuve à l'appui) l'expérience de l'activité,
car même si le Gérant peut vous aider pour la reprise, vous serez IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL
si vous avez été (ou si vous êtes actuellement) Négociateur, Négociatrice ou Agent Commercial.
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PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT :

Le Gérant, titulaire de la Carte Professionnelle "Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce" va, dans un premier temps,
garder la direction de votre Agence, vous mettre le pied à l'étrier et également, sous conditions strictes, vous faire obtenir cette Carte :
il y a effectivement une OBLIGATION DE FORMATION auprès d'organismes certifiés (justificatifs à fournir)
pour toute demande ou renouvellement de Carte Professionnelle.
La participation à ces modules (à choisir selon vos connaissances actuelles) est à votre charge.

Actuellement (Janvier 2018), pour obtenir la Carte Professionnelle, les conditions sont les suivantes :

1) Vous avez les diplômes demandés (voir le cadre en haut de cette page).

2) Vous avez le baccalauréat : votre Gérant vous embauche comme Négociateur(trice) salarié(e) de votre agence pendant 3 ans.
(nous privilégions cette solution).

3) Vous n'avez pas le baccalauréat : votre Gérant vous embauche comme Cadre salarié de votre agence pendant 4 ans.
(nous serons, sans la possession de ce diplôme, très stricts quant à votre candidature au rachat
- faire 3 fautes d'orthographe par ligne sera totalement rhédibitoire et ... éliminatoire).

Ces périodes sont nécessaires à votre demande de Carte Professionnelle :
muni d'un justificatif d'activité établi par le Gérant, du nombre de bulletins de salaire suffisant et de votre diplôme (si présent),
vous déposez votre dossier puis obtenez auprès de la Chambre de Commerce votre propre Carte.

A partir de son obtention, notre Gérant démissionne et vous le remplacez (prévu dans le contrat, dès le départ).

MISE EN GARDE : les conditions d'obtention de la Carte Professionnelle peuvent évoluer.
Nous ne pouvons garantir que ce qui est proposé actuellement (Janvier 2018).
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CONCRÈTEMENT, la cession de cette structure "prête à fonctionner" comprend :

* les parts de la société, pour soit 10.000 €, soit pour 20.000 Euros (voir ou revoir : Conditions d'achat) .
* l'exploitation du nom commercial et des sites de l'Agence
(Vous pouvez changer le nom commercial si vous le désirez).
* De 30 à 40 mandats de vente "actifs", réellement suivis et toujours exploitables.
Rappel : les paiements des affaires signées (ou en cours de signature) seront encaissés par les intervenants ayant contribué à leur vente.
* les abonnements en cours
* le logiciel d'envoi des affaires chez les annonceurs et sur le site interne de l'Agence
(l'abonnement étant mensuel, vous pourrez en changer à tout moment).
* vous prenez la suite et le paiement des contrats en cours dès règlement de la vente des parts de la société.
* l'aide pour les formalités.
* la formation nécessaire et suffisante à la bonne reprise et le fonctionnement de l'affaire (3 mois ou moins, selon vos capacités).

Comme pour toute vente, les frais et formalités sont à la charge de l'acquéreur.

Afin d'envisager votre première année d'activité sans problème, nous considérons qu'il faut dès le départ une trésorerie
d'environ 30.000 à 40.000 Euros réellement disponibles (hors local).
Si vous êtes déjà "dans le circuit", que vous avez des affaires en réserve et vous que vendez rapidement, ce montant ne sera pas atteint
(mais provisonnez-le quand même en compte courant d'associé, même si vous êtes seul , vous pourrez vous le rembourser à tout moment).

Pour vous rassurer quant au bien-fondé de cette acquisition, vous pourrez faire contrôler ou établir le contrat de vente
par votre Expert-Comptable ou votre Avocat,
sous réserve que cette personne comprenne bien qu'il ne s'agit pas de la vente d'un fonds de commerce
mais d'une opportunité d'avoir accès, par équivalence à un diplôme, à l'obtention de la Carte Professionnelle.

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  Plus de renseignements ?
Rappel des indications nécessaires à l'étude de votre demande :
Présentez-vous : CV bienvenu, avec détail de vos connaissances en immobilier, avec types de postes et durées.
Présentez dans les détails votre projet d'installation : local, associés, implantation dans votre secteur.
Moyens mis en oeuvre : budget COMPTANT, disponible sans emprunt, allocations Pôle Emploi si vous en êtes bénéficiaire, etc ...
Date souhaitée pour la réalisation de ce projet.
Et tout autre renseignement utile à une collaboration efficace.


IMMOFORM : info@immoform.com (à cliquer ou à copier-coller dans votre boîte d'envoi)

Aucune réponse ne sera faite s'il n'y a pas dans la demande de renseignements
> > > UN NUMÉRO DE TÉLÉPHONE ET VOTRE ADRESSE POSTALE < < <

Dernier point : inutile de répondre à cette proposition si vous n'avez jamais travaillé réellement dans l'immobilier !

PS : nous rappelons que nous ne vendons pas un fonds de commerce mais une facilité à obtenir légalement une Carte Professionnelle d'Agent Immobilier.

Vous avez tout lu et vous êtes intéressé ? Alors contactez-nous dès maintenant en n'oubliant pas les renseignements demandés ci-dessus.
Si vous allez au bout de ce projet, rappelez-vous que nous allons collaborer ensemble pendant 3 ou 4 ans : autant partir sur un bon esprit de confiance mutuelle.


(Afin d'éviter toute assimilation avec d'autres sites comportant le nom IMMOFORM, l'appellation " immoform.com " a été créée le 14/04/2004 et ne se rapporte à aucune agence ou autre société).